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翟山鹰

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中国房地产企业转型模式探讨

    发布时间:2015-05-04    点击数:987

  目前国内大多数房地产开发公司就是买地、建房子,没有自身的特色和文化内涵(政府与这类机构只能是买卖关系)。如果能够在这两方面做一些改变,可能资金方面的问题会迎刃而解(政策不会限制到你)。

  下面我仅将自己总结的中国房地产企业转型的可能方向总结罗列如下,起个抛砖引玉的作用。如果你需要某种具体的操作案例情况,可以随时和我联系。

  一、工业类房地产项目:

  1)融合横向资源的工业(园)地产项目:

  例:山东临沂西部新城。

  2)融合纵向资源的工业(园)地产项目:

  例:辽宁铁岭华泰风能产业基地。

  3)按照某具体方向进展的工业(园)地产项目:

  例:鄂尔多斯煤化工产业基地;北京亚运村汽车交易市场。

  4)总部基地模式的地产项目:

  例:丰台世界公园总部基地;北京798项目。

  5)大宗商品现货(电子商务)交易市场地产项目:

  例:山东寿光蔬菜现货远期交易市场。

  二、农业类房地产项目:

  1)一级土地整理、开发(空间换面积)试点项目:

  例:成都新农村建设土地整理项目(土地置换价值)。

  2)地上承包权应用(包括林权)地产项目:

  例:重庆农村合作股份有限公司项目。

  3)循环农业经济(绿色农业)(有机农业)地产项目:

  例:山西百里田有机蔬菜项目;北京小毛驴绿色采摘项目。

  三、科技类房地产项目:

  1)科技研发园(区)房地产项目:

  例:北京清华科技园区;北京北航科技园区。

  2)科技实验园(区)房地产项目:

  例:北京中关村科技园区。

  3)物联网应用房地产项目:

  例:成都国际物联电子商务总部产业园区

  四、物流类房地产项目:

  1)物流全产业链房地产项目:

  例:成都传化物流基地。

  2)专项产业链房地产项目:

  例:上海零星危险品物流基地。

  五、健康类房地产项目:

  1)养老类房地产项目:

  例:北京太申祥和山庄养老基地。

  2)养生类房地产项目:

  例:河南忻阳养生基地;云南大理温泉城项目。

  3)殡葬地产:

  例:新疆一龙(九龙)殡葬灵骨塔项目。

  六、金融类房地产项目:

  1)金融实业地产(街)(中心):

  例:北京市金融街;上海市金融中心。

  2)金融概念类房地产项目:

  例:成都XX小额贷款扶持基地。

  七、教育类房地产项目:

  1)大学城房地产项目:

  例:河北廊坊大学城项目;深圳大学城项目。

  2)地区/行业就业培训基地:

  例:北京龙泉驾驶员培训基地;“鑫道福”下岗女工再就业培训基地。

  3)专向教育培训基地:

  例:山西太原美中双语幼儿园项目。

  八、文化类房地产项目:

  1)影视基地类地产项目:

  例:东阳市横店影视基地(城)。

  2)民族特色类地产项目:

  例:温州民俗餐饮园;北京南站餐饮文化圈。

  3)旅游类地产类项目:

  例:印象刘三姐;登封音乐大典;海南航天城。

  4)娱乐类房地产项目:

  例:北京欢乐谷;哈尔滨莫斯科大剧院。

  5)婚庆类房地产项目:

  例:北京拉菲特城堡。

  6)体育类房地产项目:

  例:云南昆明体育城。

  7)宗教类房地产项目:

  例:四川乐山夹江牛仙宫项目。

  8)博览会类型地产项目:

  例:上海世博园;海南博鳌论坛。

  9)创业文化园区地产项目:

  例:四川成都动漫产业基地。

  九、城市综合体房地产:

  1)城市商业综合体项目:

  例:大连万达模式。

  2)城市旅游综合体项目:

  例:四川遂宁观音湖城市综合体项目。

  我个人建议在进行上述房地产项目开发之前,必须思考以下六个层面问题:

  1、城市(或该地区)的文化历史沿革和综合内涵特色!

  2、城市(或该地区)的经济、文化的未来导向和资源特点!

  3、房地产项目的设计思想和城市该地区的资源、特色的融合度!

  4、房地产项目自身与5000年中国文化、世界文化的适用度!

  (包括内部所有项目的文化配套;大师对项目的评价)

  5、房地产项目与新材料、新能源、新技术等方面的利用度!

  6、房地产项目对该地区经济、文化、人文、政治等领域的影响!

  具体实施房地产项目策划中要严格把握所在地区的中央政策;省政府政策;市政府政策;县政府政策;乡政府政策;自治区政府政策和开发区管委会政策(七级政府的政策)。

  如果你的项目内涵能够完全符合准备实施房地产项目所在地的三重政府(其中的任意三级)的发展政策方向,你可能会半价拿地。

  如果你的项目内涵能够完全符合准备实施房地产项目所在地的五重政府(其中的任意五级)的发展政策,那么恭喜你,你完全可能“零”地价拿地!

  最后,如果上述构思对你的房地产企业转型起到了重要作用,请你卖房的时候降点价格,给我们的消费者更多些优惠,这也是大福报的作为,谢谢先。


标签:房地产,财务管理,资本运营



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